比Cupertino房地產更熾熱的城市，叫做Mountain View，也就是Google 的所在城市。
一樣，我們用 Months of Inventory、Days To Sell（Median）和 Sale Price（Median）這三個指標，去檢測 Mountain View 的住宅交易情況。關於這三種指標的解釋，可以參考我的上一篇文章：2017年以降 CUPERTINO 的房市概況。
如下圖所示，Mountain View 房市的 Months of Inventory，在這波地產榮景中，是經常性地在1 個月以下，近兩年比較引人注目的，是九月和一月的 Months of Inventory 都會急遽攀升（買家因此有優勢嗎？即便可以複製過去情況，也未必見得 — 待會兒看到Days To Sell 就會明白）。回到今年情況，一月和二月 Months of Inventory 的數據是 1.8 和 1.2，三到六月目前則是 0.5、0.6、0.6、0.7！
（圖片來自MLS）
再來看到 Days To Sell（Median），今年以降各月份的數據是 12、9、9、9、8、8 — 也就是一個禮拜多一點就會賣掉。事實上，從2012年三月開始，無論是什麼月份，Mountain View Days To Sell的中位數就沒有高過13天。
（圖片來自 MLS）
最後是Sale Price（Median），最新數據已經突破一百六十萬美金，5年多來漲了150%以上。
（圖片來自 MLS）
Mountain View的情況，部分原因來自大公司例如Google、Facebook的人力需求。這也是我為什麼常問在這兩間公司的朋友，他們是不是還在極積招人的緣故。
（Photo via suminb, CC License）
作者：林久禾，舊金山灣區矽谷/硅谷全職專業房地產經紀人。
我是林久禾，台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷/硅谷）房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩，最後因緣際會，受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官，並成為房地產經紀人（或說房仲，英文稱 Realtor 或是 Agent）。
這些年我探訪過數千間房屋，閱讀數百份報告，並且在業界建立合作聲望，幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋：
1. 260萬以上價值的房屋，250萬買到
2. 屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手，放棄第二輪炒高價錢的權利，一對一指名與我們合作，210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價，讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者，在我們表明只能出到117萬後，送我們1萬成家基金，讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋，最後170萬買到；標價160萬的房屋，最後155萬買到
6. 加價階段，建議無須加價即可買到房屋，讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋，B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋
（以上皆為美金，其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。）
賣房也不負所托：
1. 市場下跌期間，在不熟悉的區域（Oakland）賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋，成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。
2. 客戶舉家搬離美國，全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任，最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。
3. 一棟3房2衛，1200多平方呎的房屋，成交價超出客戶預期，逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋，並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。
寫於此處的文章，是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問，請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單，也可以閱讀 客戶留下的感言，幫助你做決定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE# 02177478
