Santa Clara County
Santa Clara County 在2023年1月底共有1,007间房屋在市场上，和过去十年相比，仅仅高于2018年1月底和2022年1月底，而这两年数量如此低的原因在于前一年底的火热市况：2017年底和2021年底是近年有名、有别于湾区淡旺季传统的年份（所以，下次有人说用季节性来抄底房市，你可能要思考一下）。
也就是说，鉴于去年底惨淡的市况，今年1月在市场上释出的房屋，恐怕也不算太多，有些Agent在预测上，喜欢用2019年作为今年的模板，认为今年就是另一个2019年，从数据上来说，恐怕也不是这么回事：2019年1月底市场上房屋数量是1,673，比今年多了50%以上，目前还看不到可类比性。
2019年和今年还有一个差异，那就是经过COVID后，人们对集合式住宅（Condo/Townhouse）的看法发生变化。如果是这样，那么把独栋住宅（Single Family Home, SFH）的数据独立出来观察，应该比较公允，见下图。
如果只看SFH，结果还是一样，2023年的数量仅仅高于2018年和2022年。
从供应数量上来说，今年无论是集合式住宅或是独栋住宅，可类比性应该比较接近2020年。
San Mateo County
那么San Mateo County的情况又如何？2023年1月底有512间房屋在市场上，和过去十年相比，同样仅仅高于2018年和2022年的数据；
不过，如果把SFH的数据拉出来会发现，今年1月底SFH的数量，甚至比2018年还要低。
总的来说
Santa Clara County 和San Mateo County 在房屋数量供应上，目前都不具备与2019年的可类比性。
另一个有趣的现象：过去十年无论哪一个County，2018年都是「SFH数占市场上所有房屋数百分比」的高峰，两个County都是大约80%，2018年以前的年份百分比也大致离不开这个数字。然而，2019以降的几年，该数字都徘徊在60%-70%。
作者：林久禾，旧金山湾区硅谷/硅谷全职专业房地产经纪人。
我是林久禾，台湾大学毕业后赴美取得工程硕士学位。而后调查旧金山湾区（San Francisco Bay Area，俗称硅谷）房地产市场、研习买卖房和看房知识、请益上百位地产前辈，最后因缘际会，受教于一位有五十年买卖房经验的房地产仲裁官，并成为房地产经纪人（或说中介，英文称Realtor或是Agent）。
这些年我探访过数千间房屋，阅读数百份报告，并且在业界建立合作声望，帮助客户避开有问题的房屋、议价买下好房屋：
1. 260万以上价值的房屋，250万买到
2. 屋主跳过出价比我们高的5名竞争对手，放弃第二轮炒高价格的权利，一对一指名与我们合作，210万买到5名买家竞逐的房屋
3. 屋主跳过145万的第一名出价，让我们140万买到房屋
4. 屋主跳过125万和120万的出价竞争者，在我们表明只能出到117万后，送我们1万成家基金，让我们116万买到房屋
5. 标价200万的房屋，最后170万买到；标价160万的房屋，最后155万买到
6. 加价阶段，建议无需加价即可买到房屋，让A买家165万买到3个月后市值180万的房屋，B买家180万买到3个月后市值225万的房屋
（以上皆为美元，其他还有数十间杀价数千至数万元不等的交易。）
卖房也不负所托：
1. 市场下跌期间，在不熟悉的区域（Oakland）卖房。此栋2房2卫、位于高速公路旁的房屋，成交价比一个月前该地区几栋3房2卫、远离高速公路的房屋价格还高。
2. 客户举家搬离美国，全权授予设计、监工、装修、清理、房屋检查、物流、摆设、谈判议价责任，最后房屋成交价比该地区前后三个月相似物件都高。
3. 一栋3房2卫，1200多平方英尺的房屋，成交价超出客户预期，接近该区域4房2卫或是1500平方英尺以上的房屋，并打破该区域史上最高的每平方英尺价格记录。
写于此处的文章，是当年对老师的承诺。若有任何需要或疑问，请留言给我或是填写咨询单，也可以阅读客户留下的感言，帮助你做决定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE#02177478