我們的客戶都知道，我們不推薦購買投資客裝修好的房屋。
（原因可以參考這篇文章最後一個案例：那些年，我們放棄的房屋）。
於是，客戶買的多半都是需要裝修的房屋。
而儘管裝修規模不一，品味也相對主觀，我們認為還是可以根據我們過去買賣房的經驗，挑選一些在趨勢上，並且（希望）在五到十年內賣房都不會讓買家覺得過時的設計風格，供大家參考。
推薦延伸閱讀：想賣房子，先別做太多裝修！
1. 觀點：更耐久，且更新穎：永續性和科技性將持續被重視
矽谷人們重視環境議題，因此傾向耐用且對環境影響較小的產品，從而選擇回收再製或天然材料。所以 Fast Funiture並不會像過往那般受到青睞。
儘管如此，成本永遠是中產階級裝修房屋之考量 — 我們其實很好奇這兩者的交集在於何處，未來可能會出一篇關於永續建材或傢俱的文章。
智慧家居將更進一步融入生活中，Amazon Echo、Google Nest、Apple Home早已是大家的朋友，控制與節省時間還有節約能源效率呼應了矽谷的創業步調以及與自然共存。
要注意的是，儘量挑選非Built-In的智慧家電或傢俱，原因是科技發展的速度太快，此時的高科技在5年後恐怕已非上選，如果拆卸過於困難，可能會增加買方的顧慮。
2. 整體風格 — 溫馨舒適且放鬆 (Cozy Style)：人與自然的融合
將來極有可能延續「人與自然」共存的趨勢。除了硬體裝潢材料使用部分永續材料外，也可以加入諸如燈具、掛畫、擺件…等等點綴。
值得一提的是室內空間中的「植物」，也是與自然共存最簡易、成本也最低的做法。
推薦延伸閱讀：矽谷賣房三件事—提醒自己也提醒房仲
3. 色彩：中性與情緒
有別於前面十幾年流行的灰色，往後幾年的色彩上，將走出和過去不同的道路，一種是中性色將重新回歸自然色：米色、淺褐色、奶油色、咖啡色、焦糖色 — 它們可以更好的與空間相容，一樣百搭耐看，並且呼應人和自然共存的概念。
也可以參考這篇文章中的第二點：矽谷賣房 — Country Leaf Ct —Pending
與此同時，多巴胺色可能會異軍突起 — 2024年將會是充滿色彩的一年，有許多大膽的用色，例如橘色、黃色以及藍色和綠色，這些明豔色彩搭配復古單品時，可以襯托出精緻感。
我們建議，可以將大膽的色彩小面積的置入空間中，會有獨具一格的風采。
（多巴胺穿搭（Dopamine Dressing），由美國時尚心理學家Dawnn Karen提出，意指色系大膽且花色或圖案搶眼，能刺激體內的多巴胺分泌，振奮低迷的情緒。而其於居家佈置也具有同樣效果。）
（可預見的是，在沒有室內設計師介入的賣房階段，許多賣家還是會選擇灰色與白色系這張安全牌。）
我們在調查的時候發現一個備受好評的色調：
Benjamin Moore發布的825 Blue Nova，這是一種介於紫羅蘭紫和一般藍色中間的色調，是 Benjamin Moore 受到天際啟發而來的色彩，這個深藍彷彿是透過望遠鏡捕捉到星際陰影，散發著對宇宙奧秘的追尋。
Benjamin Moore 發布的 825 Blue Nova
4. 材質：紋理材質再現與手工藝
流行了幾年的極簡風格還在繼續，然而復古和具有紋理的牆面飾板設計趨勢方興未艾，提供了視覺及觸覺的豐富性。
事實上，因為飾板並不昂貴，我們在這一兩年已經看到許多敏銳的投資客把裝修預算挹注其上，讓該房屋和其他裝修房有所區隔。
材質上受環保意識以及匠人文化影響，人們對傳統手工藝品重新產生興趣和關注。
而因為它們的可移動性，我們認為可以在買房後，大膽使用自己喜愛的手工藝品，待賣房時再移除即可。
5. 空間：簡約美學
空間框架將持續採用簡潔線條，在室內設計中隱藏枝微末節。
例如用隱藏門和隱藏的櫃體把手等方式，目的是剪除（簡化）空間中的雜訊，將目光留給其他想關注的對象（畫面）。
要注意的是實用性如何被犧牲，比方說櫥櫃門如果使用觸壓彈開方式，是否不便拉開或關閉；或者，如果開關並非機械式而是電子式，那麼要考量故障情境。
6. 照明：分層照明
意思是為任何特定時間或活動提供各種照明選擇。
比方說在房間裡，要在末尾的桌子上安裝桌面燈，在沙發或扶手椅邊上安裝一盞好的落地燈；如果在居家辦公室，為深夜或清晨準備一盞檯燈也是個好主意。
與此同時，內嵌式照明仍舊在趨勢上。
於是問題就在於平衡與彈性：固定式的燈具跟隨的是固定的活動，然而活動因人而異 — 下一個家庭可能不會想在房間放置桌椅或沙發，或者想移動餐桌的位置。
我們的建議是細部或特定活動使用可移動式燈具。
以上是我們揉合買賣房經驗，對室內設計的一些想法，歡迎大家各抒己見，得意的、或者慘烈的案例，都可以。
作者：林久禾，舊金山灣區矽谷全職專業房地產經紀人。
我是林久禾，台灣大學畢業後赴美取得工程碩士學位。而後調查舊金山灣區（San Francisco Bay Area，俗稱矽谷/硅谷）房地產市場、研習買賣房和看房知識、請益上百位地產前輩，最後因緣際會，受教於一位有五十年買賣房經驗的房地產仲裁官，並成為房地產經紀人（或說房仲，英文稱 Realtor 或是 Agent）。
這些年我探訪過數千間房屋，閱讀數百份報告，並且在業界建立合作聲望，幫助客戶避開有問題的房屋、議價買下好房屋：
1. 260萬以上價值的房屋，250萬買到
2. 屋主跳過出價比我們高的5名競爭對手，放棄第二輪炒高價錢的權利，一對一指名與我們合作，210萬買到5名買家競逐的房屋
3. 屋主跳過145萬的第一名出價，讓我們140萬買到房屋
4. 屋主跳過125萬和120萬的出價競爭者，在我們表明只能出到117萬後，送我們1萬成家基金，讓我們116萬買到房屋
5. 標價200萬的房屋，最後170萬買到；標價160萬的房屋，最後155萬買到
6. 加價階段，建議無須加價即可買到房屋，讓 A買家 165萬買到 3 個月後市值180萬的房屋，B買家 180萬買到 3 個月後市值225萬的房屋
（以上皆為美金，其他還有數十間殺價數千至數萬元不等的交易。）
賣房也不負所托：
1. 市場下跌期間，在不熟悉的區域（Oakland）賣房。此棟2房2衛、位於高速公路旁的房屋，成交價比月餘前該地區幾間3房2衛、遠離高速公路的房屋價格還高。
2. 客戶舉家搬離美國，全權授予設計、監工、裝修、清理、房屋檢查、物流、擺設、談判議價責任，最後房屋成交價比該地區前後三個月相似物件都高。
3. 一棟3房2衛，1200多平方呎的房屋，成交價超出客戶預期，逼近該區域4房2衛或是1500平方呎以上的房屋，並打破該區域史上最高的Price Per Square Foot 紀錄。
寫於此處的文章，是當年對老師的承諾。若有任何需要或疑問，請 留訊息給我 或是 填寫諮詢單，也可以閱讀 客戶留下的感言，幫助你做決定。
林久禾 DRE#02007082
Keller Williams Thrive DRE# 02177478
